轰烈烈的2022年结束了。这一年，房地产行业经历了巨大挑战，行业销售不断回落，房地产投资额度自1998年以来面临首次年度下降，不少房企出现债务违约…   

回顾2022年青岛新房市场，“分化”是重要关键词。有的项目开盘乏人问津，也有项目火速清盘，楼市上演“冰与火”！

在青岛2022年度新房销售榜单中，本土品牌房企海信地产以将近140亿元的销售总额，杀上榜首，足足高出第二名16亿元，高出第三名60亿元。

其品牌下的君澜（销售近45亿元）和依云小镇（销售近20亿元）均跻身全年新建商品住宅成交金额排行榜前10名，其中君澜排在全市首位。此外，国际中心（销售约12亿元）和璞悦（销售约9亿元）也都十分亮眼。

在行业不景气的2022年，海信地产凭什么能够在一众房地产大鳄的夹击下冲上榜首？主页君@高程认为，背后是值得深研的。

28年深耕青岛，真正的与城市共生

事实上，很多青岛人有一种莫名的、或油然而生的海信情结——海信的房子被很多青岛人视为逆周期的保值之王。“青岛，需要一家最能代表虎踞龙盘今胜昔的标杆房企。就像越秀之于广州，绿城之于杭州，龙湖之于重庆，提到青岛，人们首先想到的是海信！”

尤其对于青岛楼市而言，外来大鳄终有一日可能散场，部分央企也可能离开，但海信不会，且始终都在。或者，可以这么说——每个青岛人的心中，都住着一座“海信”。

可以说，成立28年，生于斯长于斯的海信地产深度参与了青岛的城市发展。

1994年，青岛实施“东部大开发”，此后，城市发展以浮山湾为中心一路向东，前海一线获得快速发展。海信地产于2005年拿下八大关绝版地块，开发清泉墅项目，如今二手房单价已超12万元/平米，是青岛房价天花板级别的存在。

要知道在八大关地块资源稀缺的情况下，清泉墅项目为了保护项目中带的“刺猬井”（1930年挖掘，是中国第一瓶矿泉水的水源地），海信地产不惜牺牲经济效益，少规划了一栋楼。至今清泉墅项目产品建筑设计、外立面、园林等方面在青岛依旧出类拔萃！

麦岛片区，如今已是均价8万+的青岛顶级品质住区，从卫星影像来看，2006年之前，其核心区还是一片空白。可以说，是海信地产改变了麦岛，将这里从一片小渔村，发展成如今青岛首屈一指的高端住区。从麦岛金岸开始，海信地产近些年在此又打造了天玺、天悦、君逸、君汇、君澜、国际中心等高端项目，奠定了青岛地产界NO.1的基础。

2015年之后几年的前海一线，最热闹的莫过于崂山湾。海信地产又是领头抢滩，于此缔造了标杆项目依云小镇。2022年9月崂山区解除限购后，依云小镇热销不断，跻身当年全市销售额排行榜第10名。

目前依云格林已经现房销售，除了海信地产一贯的看海优势外，这个项目是君澜原班团队打造的。1200平米的儿童创智园、豪华的健身室、宽敞的书吧、私密的茶室等等，无一不看得出是倾注了心血的，居住体验堪比君澜。

要说这两年，青岛最受瞩目的片区是哪里？那必然是张村河两岸。这里被列入青岛“十四五”期间的重点城市更新片区。正是基于对城市土地的洞见，以及对产品力的精研，海信地产又在此落子纯品质住宅项目璞悦，2022年实现销售额约9亿元，位列全市前茅。说到这里强烈建议感兴趣的朋友们，预约实地参观璞悦项目，看完你就能理解：海信对造好产品是有执念的。

2022年12月，海信地产在第4次公开土拍中，竞品质摇号拿下李家下庄004（1）地块，案名定了海信·君玺。从案名能看出海信地产对张村河板块的深耕决心，又一高品质项目即将入市，值得关注。

当然，海信地产也不忘西进西海岸、胶州，北上城阳、红岛、即墨，开发的项目均成为当地的标杆。可以说一部海信地产的发展史，就是半部青岛人居的进阶史。

“有爱，建筑也动情”，是海信地产持续未变的品牌口号。经济效益让渡于社会效益，这种骨子里的社会责任感，让海信地产换来了长期的社会口碑。

财务稳健拿地豪横，海信在冬天走向春天

经济学家马光远曾说过：未来80%的房企将销声匿迹，只有20%的房子值得买。如今看来，这不是危言耸听。据统计，近4年来，全国平均每天都有超过1家房企申请破产，且这种形势已延至头部房企。但值得注意的是，央企和国企却在此时迎来“春天”。

2022年经历4轮土拍，主页君@高程认为：未来的青岛楼市，将迎来全新的发展格局：最有实力的房企拿最优质的地块，打造最好的产品。

海信地产不仅有海信集团这棵大树，还因优秀的财务状况而更加从容和稳健。近几年，其拿地一直秉承量入为出、确保合理回报、保证稳健的财务结构等几大原则。2022年的逆周期下，海信地产“开挂”般地在各城市拿地。

2022年6月，海信地产在青岛第二次集中土拍中摘得西海岸华山路东、珠山路南一宗地块，如今已作为星海湾入市；当年7月12日，其以拍卖起始价成功竞得南京浦口区一宗优质土地。

2022年最后一个月，海信地产一鼓作气拿了4块地，且都位于所在区域的核心位置。其中，12月20日以120轮竞价触发熔断后，又通过高品质摇号竞得崂山区张村河地块，如今案名定为君玺；同一天，其又以拍卖起始价况得西海岸长江中路南、九连山路东地块，案名定为君悦。

此外，其当月还在平度和烟台开发区竞得2宗地块，案名也已确定，均将于2023年入市。如此拿地魄力，可谓十分豪横。

俗话说：“手里有粮，心里不慌”。核心地段优质地块的大量储备，让海信地产有了更大更高的施展空间，产品定位也根据所在区域的特点，精准设计。

高品质，提前交付，是长期主义者的坚持

当下买房的第一位，一定是安全性。有人说，如今买房就像拆盲盒，不到交付那一刻，始终是个未知数。

但海信地产不仅能高品质交付，甚至致力于“提前交付”。28年来，海信地产始终坚持稳健发展，在三道红线的评定中，一直是让人惊艳的存在。2022年，海信地产共有22个项目实现交付，其中18个实现提前交付，提前交付率高达82%。比如，位于莱西的九麓府项目提前299天交付，成为海信地产交付最快的项目；位于平度的公园里和凤台世家一期分虽提前216天和190天交付；位于即墨的君和项目提前66天交付……2022年，又有超10000户业主喜提海信地产的新房，所有交付项目中，平均一次的交付率高达99.7%，平均交付满意度高达99.7%。

高周转下的地产环境下，“交付即维权”成为普遍现状。但海信地产一直十分重视质量和口碑。海信地产成立第二年，也就是1996年，便发出《质量宣言》，挑战质量通病，确保建筑质量，杜绝短期行为；2012年，海信地产再度宣言，向建筑癌症“渗漏问题”发起挑战，提出“零渗漏”的终极目标，对质量事故坚决“零容忍”；2022年，在原有的三级综合验收基础上，海信地产联合第三方验房公司进行公司级的内部验房，为交付质量再添一层保障。海信地产旗下的项目曾多次斩获广厦奖、詹天佑奖、鲁班奖等国家最高建筑质量奖。

正是这种对长期主义的坚持，成就了海信地产的交付力和品质力。

优质售后、物业服务保障，产品溢价率高

后疫情时代，物业服务成为人们入住后最关注的问题之一。人们愈发明白，优质的物业服务，不仅能提升我们的生活质量，更是实现楼和溢价必不可少的因素。据贝壳找房数据，同样地段、年限差不多的二手房小区中，海信地产旗下的项目，往往因为优质的物业管理，而比其他小区的房价高出10%以上。

众所周知，房地产行业产业链过长，产品质量与规划、勘察、设计、施工、材料等各方面都有直接关系。而商品房又是一种复杂的“非标”产品，客户投诉的原因常常比较复杂，很难明确界定和解决。所以在房地产行业推行400服务体系难度很大。但作为长期主义者，海信地产早在2012年便搭建了全时400呼叫系统，随后在2014年又引入了净推荐值（NPS）调查体系，成为国内房地产行业首个推行NPS的房企。

如果业主有维修诉求，海信地产能够实现4分钟内落实诉求录入工单，30分钟内接单，2小时内登门，1天内力争解决问题以及200%的维修登门率。这些数据，在整个行业内都是首屈一指的。

另外，海信物业还有专属的线上社区平台“信我家”APP，业主可通过APP进行实时报修、实时反馈，全流程可追溯，一目了然。

可以说，海信地产从成立之初，便树立了完整的房地产上下游产业链体系以及“工匠立企”的精神，而这，也正是其稳定发展的根基。